Dobrovoľná dražba je verejné konanie, pri ktorom sa prechod vlastníckeho práva k predmetu dražby (napr. nehnuteľnosti) koná na základe návrhu vlastníka alebo osoby oprávnenej disponovať s vecou (napr. záložného veriteľa – banky).
Analógia:
Predstavte si aukciu obrazov. Majiteľ povie: „Chcem predať tento obraz tomu, kto dá najviac.“ To je dobrovoľná dražba. Na rozdiel od exekúcie (nedobrovoľnej dražby), kde vám majetok berie exekútor nasilu, tu dáva návrh vlastník alebo banka, ktorá má na majetok záložné právo a vy ste nesplácali úver.
Detailné vysvetlenie: Čo je Dobrovoľná dražba?
Riadi sa Zákonom o dobrovoľných dražbách. Organizuje ju **dražobná spoločnosť** (licitátor). Najčastejšie sa využíva pri: 1. **Nesplácaní hypotéky:** Banka (záložný veriteľ) navrhne dražbu domu dlžníka, aby uspokojila svoju pohľadávku (dlžník s tým súhlasil v záložnej zmluve). 2. **Likvidácii firmy:** Likvidátor predáva majetok firmy na dražbe, aby získal maximum peňazí pre veriteľov. 3. **Samospráve:** Mestá a obce predávajú nadbytočný majetok. Dražba prebieha formou prihadzovania (licitácie). Vlastníctvo prechádza na vydražiteľa príklepom licitátora (a zaplatením ceny).
Prečo je to pre vás (ako podnikateľa) dôležité?
Je to príležitosť **lacno kúpiť majetok** (nehnuteľnosti, stroje). Vyvolávacia cena býva často nižšia ako trhová (podľa znaleckého posudku). Zároveň je to pre vás ako veriteľa nástroj na **vymoženie pohľadávky**, ak máte záložné právo na majetok dlžníka. Je to rýchlejšie ako súd a exekúcia.
Najčastejšia chyba / Riziko:
Rizikom pre kupujúceho je, že majetok kupuje v stave „ako stojí a leží“ (bez záruky) a niekedy bez možnosti obhliadky interiéru (ak dlžník nespolupracuje). Ďalším rizikom sú právne vady – pôvodný vlastník môže napadnúť platnosť dražby na súde, čo môže zablokovať majetok na roky.
Tip od Účtovníctvoprekaždého.sk:
„Kúpili ste nehnuteľnosť v dražbe? V Účtovníctvo pre každého vám pomôžeme so správnym zaradením majetku. Dátumom nadobudnutia je dátum príklepu (ak zaplatíte cenu). Nezabudnite na daň z nehnuteľností – povinnosť vzniká špecificky už 1. dňom mesiaca po vydražení (nie až 1. januára ako pri kúpe), na čo treba podať priznanie.“
Často kladené otázky (FAQ)
**Dobrovoľnú** organizuje dražobná spoločnosť na návrh veriteľa (banky) alebo vlastníka. **Exekučnú** organizuje exekútor na základe rozhodnutia súdu. Procesy sú mierne odlišné.
Musíte zložiť dražobnú zábezpeku pred dražbou. Zvyšok ceny musíte doplatiť v krátkej lehote po príklepe (zvyčajne 15 dní), inak o zábezpeku prídete a dražba je zmarená.
Áno, prechodom vlastníctva v dražbe zvyčajne zanikajú záložné práva a ťarchy (okrem vecných bremien, ktoré zo zákona nezanikajú, napr. právo dožitia).
V Obchodnom vestníku, na úradných tabuliach obcí, na stránkach dražobných spoločností alebo na portáloch združujúcich dražby.
« Späť do slovníkaHľadáte partnera, ktorý vám dáva zmysel?
Nerozumiete svojim číslam? V Účtovníctvo pre každého veríme, že našou prácou nie je len posielať doklady na úrady, ale premeniť vaše dáta na jasné a zrozumiteľné reporty.
Sme partneri, ktorí za vás sledujú termíny, hľadajú legálne cesty k optimalizácii a chránia vás pred pokutami.